전세사기 막는 법, 초보도 따라 할 수 있는 3가지 핵심

📋 목차

• 1. 등기부등본 확인: 집주인 정보와 근저당 파악
• 2. 전입신고 및 확정일자: 보증금 보호의 기본
• 3. 전세보증보험 가입: 돌발 상황 대비
• 4. FAQ: 전세사기 방지와 관련된 주요 질문

전세사기는 누구나 피해자가 될 수 있는 심각한 문제예요. 하지만 초보자라도 몇 가지 기본 원칙을 따르면 안전하게

전세 계약을 체결할 수 있어요. 등기부등본 확인, 전입신고, 그리고 전세보증보험 가입은 필수적인 조치랍니다.

 

전세사기 막는 법

 

이 글에서는 전세사기를 막기 위한 3가지 핵심 방법을 쉽고 간단히 설명해드릴게요.

처음 전세 계약을 진행하더라도 안전하게 보증금을 지키는 데 도움이 될 거예요.

1. 등기부등본 확인: 집주인 정보와 근저당 파악

등기부등본 확인: 집주인 정보와 근저당 파악

전세 계약 전, 등기부등본 확인은 가장 기본적인 단계예요.

집주인의 소유권과 근저당 설정 여부를 알 수 있어, 안전한 거래 여부를 판단하는 데 큰 도움을 줘요.

 

확인해야 할 사항:

1. 집주인 명의가 등기부등본과 계약서에 일치하는지 확인하세요.
2. 근저당권, 가압류, 압류 등의 설정 여부를 반드시 확인하세요.
3. 근저당 금액이 집값의 70% 이상이라면 위험하므로 재검토가 필요해요.

 

등기부등본 발급 방법:

- 대법원 인터넷 등기소에서 발급받거나 가까운 등기소를 방문하면 쉽게 열람할 수 있어요.

2. 전입신고 및 확정일자: 보증금 보호의 기본

전입신고 및 확정일자: 보증금 보호의 기본

전입신고와 확정일자는 보증금을 보호하기 위한 필수 절차예요.

이를 통해 세입자는 보증금에 대한 우선 변제권을 확보할 수 있어요.

 

전입신고: 계약 후 2주 내에 주민센터에서 전입신고를 완료해야 해요. 이를 통해 세입자의 권리가 공식적으로 인정돼요.

 

확정일자: 전입신고 후, 임대차 계약서에 확정일자를 받으면 보증금에 대한 법적 보호를 받을 수 있어요.

 

주의사항: 전입신고와 확정일자는 반드시 같은 날 완료해야 해요. 이를 놓치면 우선 변제권이 보장되지 않을 수 있어요.

3. 전세보증보험 가입: 돌발 상황 대비

전세보증보험 가입: 돌발 상황 대비

전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비하는 가장 확실한 방법이에요.

세입자가 안전하게 보증금을 회수할 수 있도록 보장해 줘요.

 

보험 가입 절차:

1. 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증에서 보증보험에 가입하세요.
2. 필요한 서류: 임대차 계약서, 확정일자 확인서, 전입신고 완료 증명서
3. 보증료를 납부하면 가입이 완료돼요.

 

보증보험의 혜택:

- 집주인의 파산, 압류 등의 상황에서도 보증금을 보호받을 수 있어요.
- 세입자의 보증금 돌려받기 실패 시 보험기관에서 이를 대신 지급해 줘요.

4. FAQ: 전세사기 방지와 관련된 주요 질문

FAQ: 전세사기 방지와 관련된 주요 질문

Q1. 전세보증보험은 전세 계약 후에도 가입할 수 있나요?

 

A1. 네, 계약 후에도 가입할 수 있지만, 확정일자와 전입신고가 완료된 상태여야 해요.

가능한 빨리 가입하는 것이 안전합니다.

 

Q2. 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 하나요?

 

A2. 임차권 등기명령을 신청하거나, 전세보증보험에 가입했다면 보험을 통해 보증금을 돌려받을 수 있어요.

동시에 법적 조치를 검토하세요.

 

Q3. 근저당 설정이 많으면 전세 계약을 피해야 하나요?

 

A3. 네, 근저당 설정 금액이 집값의 70%를 넘으면 깡통전세 위험이 있으므로 신중히 검토해야 해요.